根据最新的数据,香港11月房价环比下跌约4%,可见进入了11月,香港房价出现了加速下跌的迹象。

如果从香港房价9月份见顶的数据来看,现在香港房价已经从9月的最高峰下跌了约百分之五点多。

这实际上是香港房价连续第二个月下跌,自从10月份开始第一次环比下跌后,11月的下跌明显加速了。

在香港房价下跌的同时,房产交易量也大幅度暴跌,成交减少了百分之五十以上。

同时,房产违约也大幅度增加,到10月份已经有36起购房违约,而2017年全年只有9起违约。

这说明观望情绪越来越浓,宁愿损失已经交付的定金,也不惜违约,看空香港房市的人越来越多。

这在过去十多年中,是很少见到的,意味着香港房市正式进入了一场大调整,世界上最强的泡沫,可能真的破灭了。

这个世界最坚强的泡沫在哪里?那一定是香港楼市,然而这个创造了世界奇迹的泡沫,正在破灭。

香港楼市已经创下了历史新高,过去很多人认为1997年亚洲金融风暴前香港的房价是泡沫巅峰

但是现在这都已经不算什么了,现在香港的房价已经远远超过亚洲金融风暴前的高位,超过1997年高位63%。

过去十五年,香港房市几乎一直上涨,房价翻了五六倍,但是香港工薪阶层的收入,却没有跟上。

以至于香港的房价收入比,是全世界最高,这也是香港房价泡沫最高的论据之一。

但是很多人认为,因为香港的土地太少了,而对于房产的需求很高,以至于认为香港房市的超高泡沫也是正常的。

然而潮水褪去时,很多人都来不及上岸,就开始了裸泳,可见这次房市衰退来得多么迅猛。

香港很多楼盘开始出现了大幅度降价,一些房产直接降价几百万,降价幅度超过10%以上,也是乏人问津。

成交量如此低迷,那么香港的房价就难以维持住,毕竟泡沫太大了,如果继续这样下去,接下去不排除会加速下跌。

香港房市为什么会泡沫这么大,这些年一直连续上涨,即使出台各种调控政策,也没有任何效果?

1、香港的利率过低。

香港因为采取联系汇率,紧跟美国,而美国次贷危机后,将利率不断的降低,香港也紧跟美国不断的降息。

但是香港因为背靠内地,经济发展比较猛,用美国发达国家低增长的利率来约束香港的经济发展,很显然利率过低了。

相当于用美国的利率,来匹配中国的经济增长速度,一定会导致次产过热,泡沫高企。

2、中国内地的购买需求推动了香港房市的泡沫。

香港的利率过低,刺激了香港房市的泡沫,但是香港也不断的对房市进行宏观调控,无论是税费和行政手段方面,都非常严厉。

但是,这些调控政策对香港楼市却没有起到太多的作用,香港房市继续火爆,经常出现天价豪宅。

根本的原因就是,哪怕香港的房价再高,也有大量的内地富人进入香港购买房产,这就使得香港的房价一涨再涨。

可以说,内地这些年经济的大发展,造就了很多上市公司富翁,这些上市公司富翁们,大多都有购买香港房产的习惯。

而现在,促使香港房价继续上涨的原因,都已经消失了,因此香港楼市进入了一轮熊市。

1、内地的上市公司股东们没钱了。

股市成就了很多富翁,新股不断的上市,不断的大小非套现,不断的科技股敲钟,造就了无数富翁。

这些富翁在香港购买了很多房子,促使房价上涨,但是现在随着股市的下跌,很多上市公司股东都因为股权质押被强制平仓,或陷入被平仓的危险,哪里有钱再去香港买房。

全世界科技股泡沫也破灭了,美国的科技股大跌,香港的科技股大跌,A股的科技股大跌,科技股上市也表现很不好。

这样一来,过去在香港买买买的上市公司股东富翁们,一下在香港房市消失了,支撑香港房价最重要的一股力量不见了。

2、不断的加息,成了刺破泡沫的利剑。

美联储加息了8次,香港也一路紧跟加息,到了现在美国的房贷按揭利率也大涨了。

根据最新数据,美国30年期按揭贷款利率已经达到了5.17%,已经创下了九年来最高水平。

而且美国还将继续加息,今年12月加息的概率高达80%,美国这样加息下去,房贷按揭利率还会继续上升。

有一种预期,认为美国的长期按揭贷款利率将上升到6%以上,这将会使得美国房市遭受重大的考验。

在这种情况下,香港也紧跟美联储加息,因为必须维持港币联系汇率,这样一来,香港楼市就进入熊市了。

3、不断的资金流出。

香港是一个自由港,因为美联储不断加息,美元指数走高,大量的资金可以自由流出香港。

这也是为什么港元汇率前段时间波动非常大的原因,以至于需要出手稳定港币的汇率。

资金大量流出,进入香港房市、股市的资金都减少,于是股市出现下跌,房市出现泡沫破灭。

香港房市这个史上最强的泡沫破灭,告诉我们:没有什么泡沫不可能破灭的,只不过是时间早晚的问题,泡沫的破灭未必是坏事,如果能够改善民生的话。

古台摇落后,秋入望乡心,野寺人来少,云峰水隔深,夕阳依旧垒,寒磐满空林,惆怅南朝事,长江独至今。

扫出1212元,支付宝扫码动真格的了!

刚刚,史上最强的泡沫破灭了-神探007