这个世界最坚强的泡沫在哪里?那一定是香港楼市,然而这个创造了世界奇迹的泡沫,正在破灭。

根据最近的很多信息和数据,香港楼市正经历一场凄风冷雨式的考验,过去很多房子抢不到,现在很多房子卖不出。

香港房市泡沫之大,是非常吓人的,自从2012年以来,香港房价每年以10%的速度增长,是世界上房地产泡沫最严重的地区,比多伦多、温哥华、墨尔本之类的大得多。

香港楼市已经创下了历史新高,过去很多人认为1997年亚洲金融风暴前香港的房价是泡沫巅峰。

但是现在这都已经不算什么了,现在香港的房价已经远远超过亚洲金融风暴前的高位,超过1997年高位63%。

然而潮水褪去时,很多人都来不及上岸,就开始了裸泳,可见这次房市衰退来得多么迅猛。

最典型的是香港的中小住宅,过去价格连续上升了27个月,现在开始下跌,已经持续了几个月。

尤其是成交量,香港楼市这几个月的成交量极度低迷,已经腰斩了,不到过去每月成交量的一半。

同时,香港很多楼盘开始出现了大幅度降价,一些房产直接降价几百万,降价幅度超过10%以上,也是乏人问津。

成交量如此低迷,那么香港的房价就难以维持住,毕竟泡沫太大了,如果继续这样下去,接下去不排除会加速下跌。

香港房市为什么会泡沫这么大,这些年一直连续上涨,即使出台各种调控政策,也没有任何效果?

1、香港的利率过低,这是一个主要原因。

香港因为采取联系汇率,紧跟美国,而美国次贷危机后,将利率不断的降低,香港也紧跟美国不断的降息。

但是香港因为背靠内地,经济发展比较猛,用美国发达国家低增长的利率来约束香港的经济发展,很显然利率过低了。

低利率是一切泡沫的根源,在房市、股市体现得非常明显,因此美国股市大牛,香港房市大牛。

美国因为土地辽阔,供给量太大,所以房市没有股市牛,而香港因为土地少,因此香港房市比股市牛得多。

2、最重要的是中国内地的购买需求推动了香港房市的泡沫。

虽然,香港的利率过低,刺激了香港房市的泡沫,但是香港也不断的对房市进行宏观调控,无论是税费和行政手段方面,都非常严厉。

但是,这些调控政策对香港楼市却没有起到太多的作用,香港房市继续火爆,经常出现天价豪宅。

根本的原因就是,哪怕香港的房价再高,也有大量的内地富人进入香港购买房产,这就使得香港的房价一涨再涨。

可以说,内地这些年经济的大发展,造就了很多上市公司富翁,这些上市公司富翁们,大多都有购买香港房产的习惯。

而现在,促使香港房价继续上涨的原因,都已经消失了,因此香港楼市进入了一轮熊市。

1、首先,内地的上市公司股东们没钱了。

之前,新股不断的上市,不断的大小非套现,不断的科技股敲钟,造就了无数富翁。

这些富翁在香港购买了很多房子,促使房价上涨,但是现在随着股市的下跌,很多上市公司股东都因为股权质押被强制平仓,或陷入被平仓的危险,哪里有钱再去香港买房。

全世界科技股泡沫也破灭了,美国的科技股大跌,香港的科技股大跌,A股的科技股大跌,科技股上市也表现很不好。

这样一来,过去在香港买买买的上市公司股东富翁们,一下在香港房市消失了,支撑香港房价最重要的一股力量不见了。

2、不断的加息,成了刺破泡沫的利剑。

美联储加息了8次,香港也一路紧跟加息,到了现在美国的房贷按揭利率也大涨了。

根据最新数据,美国30年期按揭贷款利率已经达到了5.17%,已经创下了九年来最高水平。

而且美国还将继续加息,今年12月加息的概率高达80%,美国这样加息下去,房贷按揭利率还会继续上升。

有一种预期,认为美国的长期按揭贷款利率将上升到6%以上,这将会使得美国房市遭受重大的考验。

在这种情况下,香港也紧跟美联储加息,因为必须维持港币联系汇率,这样一来,香港楼市就进入熊市了。

可以说,现在全球楼市坚挺的根源,一是中国的有钱人的买买买,二是美国的宽松低利率货币,而今都发生变化了。

这次香港房价调整,不是坏事,毕竟在逼仄的小屋子里居住,绝对没有太多幸福感可言,香港的创新,需要更多的高科技,而不是高房价。

红叶黄花秋意晚,千里念行客,飞云过尽,归鸿无信,何处寄书得,渐写到别来,此情深处,红笺为无色。