中国的古老哲学易经中的易就是日月循环的意思,易经中的乾卦,说的就是任何事物从萌芽、成长、鼎盛,然后衰落的过程。

世界上没有不散的宴席,也没有永远如日中天的行业,过去的辉煌,往往伴随而来的是无尽的落寞。

这几天,房地产行业没有迎来金九银十,反而迎来房地产巨头对行业的告别,真的是挥一挥手,带走了房地产三个字。

表面上仅仅是名字的告别,实际上是对于房地产黄金时代的告别,从此,尘归尘,土归土,房地产由鼎盛进入平凡。

就在这几天,深圳市万科房地产有限公司即将改名,新的名字叫深圳市万科发展有限公司。

无独有偶,在万科改名的同时,另一家房地产巨头也宣布改名,保利地产发布了更名公告。

保利地产董事会全票通过,公司名称将由原来的保利房地产(集团)股份有限公司改名为保利发展控股集团股份有限公司。

很明显,保利也去掉了房地产三个字,巨头纷纷在去地产化,这是一个重大的标志,也意味着行业的转向。

万科表示,万科的未来是城市综合服务商,而不仅仅是房地产开发,将给市民提供一揽子城市服务,而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

这些巨头们看到了未来,并在不断的进化,但同时也说明了,房地产的黄金时代已经过去了,再挂着房地产三个字,会有很多不利的影响。

过去的十多年,是中国城镇化快速提高的十多年,在这个过程中,伴随着房地产的暴利和狂飙突进。

随着城镇化的逐渐完成,该进城的人也进了,广大农村只剩下一些孤寡老人,中国的人口也面临一个大转折。

过去是人口增长很快,现在是面临人口增长乏力,可以说一个国家房地产的长期未来,看的就是这个国家的人口增长。

如果人口告别了红利期,进入了转折期,城镇化进入了尾期,房地产的黄金时代还能持续吗?答案是否定的。

这些巨头正是看到了未来,尤其是万科,对于行业的前瞻性研究还是值得参考的,过去的每次转折,他们都抓住了机会,从而发展成为宇宙第一房企。

除了人口和城镇化因素之外,还有几个原因值得大家重视,这也是房地产巨头告别房地产的原因。

1、中国的降杠杆,其实降的就是房地产的杠杆。

中国这些年的高速发展,货币的增速很快,房价也增长很快,这两者是相互促进的关系。

M2增速快,房价就大涨,房价大涨,又促进了大家贷款买房,贷款又衍生了新的货币,促进了M2的增长。

过去的货币增速达到了17%,而现在降了8.2%,创下了历史新低,在这种情况下,房地产高速增长的货币环境就没有了。

中国房地产的金融属性非常强,房地产公司实际上就是金融公司,融资是最重要的。

一旦货币增速跟不上,降杠杆持续进行,房地产就会患上资金饥渴症,在这种情况下,还保持高速增长的话,很容易导致资金链越来越紧张。

万科等公司宣布去地产化,实际上就是向高杠杆告别,通过加强服务体系的建设和运营,逐渐摆脱高负债的房地产特征。

2、为了提高公司的估值,必然要去房地产化。

现在,几乎所有的金融巨头,都在谈论一个问题,经过了过去十年,新的一轮熊市周期又要到来了。

这个新的熊市周期,不排除美国爆发新的金融危机,上次次贷危机大家还历历在目。

新的金融熊市,加上房地产熊市的话,会出现什么景象,很多人肯定没有思考过,也没有印象,但可以去回顾下历史,历史总会告诉我们答案。

在上一轮房地产熊市中,很多房地产公司的股价都极端低迷,很多公司的股价甚至是净资产打五折,有的还更低。

如果中国的房地产上市公司,在熊市周期股价跌到净资产以下,也是正常的,大家可以看美国、香港的房地产公司就是这样。

大家不要认为这是在开玩笑,大家知道中国的银行业非常赚钱,但是上市银行的股价是多少?大家知道吗?

现在的银行股的价格普遍在每股净资产以下,银行的股价这样,房地产公司也一样。

房地产上市公司想要摆脱股价跌到净资产以下的命运,就必须要去房地产,提高科技的含量。

可以说,万科转型,保利转向,这也是一个很大的原因,提高科技含量,提高互联网技术含量,房地产公司的股价才能维持高位。

3、去房地产是政治正确,是中国的战略大转移。

特朗普对中兴通讯的芯片禁止令,令全世界很多国家、很多公司都出了一身冷汗,终于认识到,一个国家想要真正强大,一个公司想要真正强大,关键和核心还是在高科技领域。

中国也同样如此,过去房地产拉动中国经济增长,但是并没有带来科技的提升,并没有在本质上提高中国的竞争力。

房价的上涨,反而抑制了中国高科技的发展,在这种情况下,弱化房地产行业的重要性,就成为了必然。

国家的发展在转型、在升级,这些嗅觉非常灵敏的房地产巨头,自然也看到了这种转变,纷纷加入去房地产的大潮之中。

房子是用来住的,不是用来炒的,告别房地产,就是告别高杠杆,降低金融属性。

中国要迈进发达国家,不能靠房地产,最终还是要靠高科技,这是思路和战略的大转变,大家可以看看,土耳其和阿根廷,就是失败的典型,前车之鉴,绝不重蹈覆辙。

今天,广东迎来了史诗级的猛烈台风山竹,到处都是狂风暴雨,希望每一个人都平平安安,尽量待在家里,做好各种安全措施,几十年难的一见的台风,大家还是小心为妙。满目山河空念远,无边风雨更伤秋,不如怜取眼前人!