香港超人李嘉诚对媒体表示,2019年经济形势非常复杂,告诫大家都要小心点。

他还表示,全球经济都会比较差,各个国家的GDP都会出现低增长,李嘉诚尤其对房地产发出了警告。

他说,2019年千万不要炒房,因为波动会比较大,但如果是刚需自住,那当例外。

作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人,李嘉诚的忠告值得大家高度重视。

1、李嘉诚真正发家的是房地产,他对房地产的趋势判断很准,否则也不会成为超人,华人首富。

可以说,房地产成就了李嘉诚,也是因为他在这个行业耕耘了很多年,虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业,但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。

2、李嘉诚多次成功逃顶。

李嘉诚最厉害的就是,每次泡沫破灭前,他都能全身而退,也就是他有着非常敏锐的判断能力。

前两年,李嘉诚也是大量抛售房地产,客观上来说,他非常厉害,基本上抛在顶峰。

这次他告诫大家不要炒房,也是基于楼市坚定的判断,因此具有很大的指导性和参考性。

3、人之已退,其言也善。

李嘉诚已经退休,现在专职打理慈善基金,从商业王座上退下来,就没有太多的利益牵扯。

没有退休之前,李嘉诚还在从事房地产生意,这个时候他不会说不要炒房地产,因为涉及到自己的利益。

现在已经退休,没有利益牵扯,说话就会客观很多,因此这个时候他告诫大家不要炒房,应该是发自内心的真实想法,人已退休,其言也善。

李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话,尤其是告诫不要炒房,我认为他的判断是正确的。

香港的房地产走过了15年的牛市,在非典期间,香港楼市跌入谷底,然后探底回升,开始了十多年的漫长牛市。

现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰,并创下了新的历史纪录,尤其是内地买家的入场,更是让香港房价节节升高。

但是,近期香港房价已经转头向下,已经开始了下跌,这种调整还将持续比较长的时间。

1、从2018年以来,香港房价出现了13周连续下跌。

别小看这个数据,这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录,而且还在持续。

2、香港楼市成交量腰斩。

2018年11月,香港楼市成交量下跌50%,然而到了12月,成交量仍然非常惨淡。

2018年12月,香港楼市成交量241亿港元,同比下降了53%,而2017年12月,香港楼市成交量高达520亿元。

同时,香港很多楼盘价格出现了下跌走势,一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。

香港房价指数也已经连续第四个月下跌,这是2016年以来下跌时间最长的一次。

实际上,不但香港,全世界的房市都处于下跌之中,澳大利亚、加拿大、香港、美国,无不进入调整。

包括内地,同样如此,当前的房价上涨无力,下跌绵绵无绝期,只是不会暴跌,但调整的时间很长。

全世界的房市都进入了调整,也就是造成全球房市调整的原因,也一定是全球共同的原因。

1、首先是加息。

美联储加息,带动其他国家和地区纷纷跟进加息,美联储加息后,香港金管局第二天肯定跟进加息。

这是香港联系汇率决定的,因此香港经历过多次加息后,房屋按揭贷款利率也开始不断上升。

而利率是资产价格的决定因素,包括房价、股价等,都受到利率水平的严重影响和调节。

2、缩表。

现在美联储已经缩表了一年三个月,已经回收了4000亿美元的基础货币,这必然导致全球货币开始进入紧缩。

欧洲、日本也开始逐渐回收货币,减少购债的规模,也就是逐渐缩减流动性。

在全球开始回收货币的时候,房地产价格是肯定顶不住的,一定会步入调整,因为要支撑当前全球的高房价,需要太多低利率的宽松货币,但当前显然不可能再宽松了。

现在全世界的房市都面临调整,这不是一个国家,一个地区的事,而是全球房价的事。

李嘉诚虽然已经退休了,江湖上虽然很少有他的身影,但是江湖仍然有他的传说,挥一挥手,商业江湖仍然抖一抖。

再见了,十五年的房地产牛市,这是一个黄金时代,遍地英雄下夕烟,如今换了人间!